А право на собственост върху парцел земя се счита за нетърговско, ако има тежести върху земята, като ипотеки, освен ако купувачът не се откаже от тях. Заглавието също е непродаваемо, ако земята е получена чрез неправомерно владение или ако земята нарушава законите за зониране.
Какво прави правото на собственост върху недвижим имот като цяло непродаваемо?
Общо взето, обременения (т.е. ипотеки, залог, сервитути и завети) правят собствеността непродаваема. Въпреки това, продавачът има право да удовлетвори ипотека или запор при приключването с приходите от продажба. … Всеки договор за продажба на земя съдържа подразбиращо се споразумение, че продавачът ще предостави търгуемо право на собственост при приключване.
Какво се случва, ако заглавието е непродаваемо?
Непродаваемо заглавие може да приеме транзакция за продажба - това ще позволи на купувача да се откаже от договор за покупко-продажба на недвижим имот, дори след като вече го е подписал. … Ако обаче пропуснете датата на приключване на договора поради дефекти в заглавието, тогава купувачът може да има право да се откаже.
Какви видове дефекти могат да направят едно заглавие непродаваемо?
Непродаваеми дефекти в заглавието могат да включват:
- Ограничителни договори.
- Неизплатени ипотеки и други запори.
- Сервитути.
- Иски за неблагоприятно притежание.
- Посегателства.
- Вариации във: веригата на заглавието; и. имената на концесионерите или получателите.
Заветите правят ли титлата непродаваема?
Има редица проблеми, които могат да направят едно заглавие непродаваемо. Те включват: Неизплатени залогове или ипотеки . Ограничителни договори (споразумение, което изисква от купувача да предприеме или да се въздържа от конкретно действие)
